9月26日，昆百大A發布《關于重大資產重組方案調整的公告》(以下簡稱“調整公告”)，稱經交易相關各方充分協商同意，原交易對方中的林潔不再參與本次交易，其持有的我愛我家9.56%的股權不再納入本次交易標的。
據了解，在今年6月昆百大A公告的《發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金暨關聯交易報告書(草案)》(以下簡稱“草案”)中顯示，昆百大A擬以61.82億元購買我愛我家17名股東合計持有的我愛我家94%的股權，其中以發行股份的方式支付交易對價43.79億元，以現金方式支付交易對價18.03億元，同時擬向包括太和先機在內的不超過10名特定對象募集不超過25億元的配套資金。
根據調整公告，昆百大A擬以55.31億元購買我愛我家16名股東合計持有的我愛我家84.44%的股權，其中以發行股份的方式支付交易對價39.23億元，以現金方式支付交易對價16.08億元，同時擬向包括太和先機在內的不超過10名特定對象募集不超過23.1億元的配套資金。
昆百大A表示，調整后的資產為我愛我家84.44%股權，昆百大對我愛我家仍具有絕對控股權。交易完成后，我愛我家將成為昆百大A的控股子公司，昆百大A將進入房地產中介服務行業新領域，完善“成為城市綜合服務提供商”的布局。同時，上市公司積累的酒店服務及物業管理經驗將有助于我愛我家資管業務的發展，積極發揮業務協同效應。
記者注意到，調整公告對募集配套資金的數量進行了調整，但對分散式長租公寓裝配項目的資金投入金額并沒有變化，依然是5.5億元。這也進一步說明了上市公司對長租公寓市場未來的發展。
相關行業研究報告預測，2016年、2020年、2025年，中國房產租賃市場租金規模分別約1.1萬億元、1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。從需求側來看，近2.5億的流動人口受一二線城市房價高企的影響不得不選擇租房居住;從供給側來看，國內一、二線城市，特別是流動人口集中的一線城市的房地產市場普遍已經進入存量階段，商品房銷售面積增速放緩，大量二手房源亟待盤活。也正是因為供給與需求雙方的共同發力才形成了如此龐大并快速膨脹的市場規模。
通過對整個中國流動人口和租房人口的拆分，以及對選擇長租公寓的偏好進行判斷，全國長租公寓市場約有1000-1200萬間的需求。根據數據統計，在我國品牌長租公寓產業的市場占有率不到10%，而在國外卻超過50%，龐大的市場需求加上政府在政策上的支持，規模化、品牌化長租公寓將迎來廣闊的發展前景。
政策方面，“住房試點方案”，“租購同權”，“9部委聯合發文要求加快發展住房租賃市場”“上海首批租賃住房用地成交”“多城市明確租房可落戶”等政策紅利已陸續釋放。如今租賃政策利好，對于長租公寓行業來說是一個重大機遇。
我愛我家是我國最早成立的全國性房地產中介服務連鎖企業之一，服務范圍包含新房業務、經紀業務以及資管業務(注：資管業務，即將受托房屋裝配后代理業主對外出租事宜)，是行業內為數不多的業務范圍覆蓋房地產經紀全產業鏈的公司。2015年，我愛我家創立長租公寓品牌“相寓”，采取分散式和集中式相結合的經營模式。截至2016年末，我愛我家的“相寓”在管分散式房源達到近19萬套、50萬間，整棟式公寓4棟，資管業務規模處于行業第一。
昆百大A表示，考慮到國家大力培育和發展住房租賃市場，預期住房租賃市場將會快速擴張，而資管業務能有效解決傳統普通租賃市場的痛點，資管業務市場有望搭上國家政策的順風車快速發展。
(謝嵐)
