你是否注意到，商業(yè)區(qū)和旅游景點(diǎn)之間的界限似乎越來(lái)越模糊？商業(yè)和旅游目的地正變得越來(lái)越相似，這背后的趨勢(shì)是向一種融合了輕文旅元素的城市微度假型商業(yè)轉(zhuǎn)變。這種模式在未來(lái)可能會(huì)大受歡迎。
隨著新生代客群的不斷增長(zhǎng)，他們帶來(lái)了全新的文化和消費(fèi)需求，為新興的商業(yè)形態(tài)奠定了堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)基礎(chǔ)。輕文旅商業(yè)或者說(shuō)城市微度假型商業(yè)，通過(guò)結(jié)合文化體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)和日常消費(fèi)等多種元素，滿足了現(xiàn)代消費(fèi)者對(duì)多元化和高品質(zhì)生活的需求。
上海這座城市，無(wú)論是從文化底蘊(yùn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口構(gòu)成還是文化生活內(nèi)核來(lái)看，都具備發(fā)展多元多彩商業(yè)的絕佳條件。
9月30日，位于上海市寶山區(qū)吳淞口的上海海上世界正式開(kāi)業(yè)。作為上海首座以郵輪為主題的濱水旗艦商業(yè)綜合體，它不僅集購(gòu)物、休閑、文化與藝術(shù)于一體，更吸引了LAS藍(lán)時(shí)潛水、iGOSURFING沖浪體驗(yàn)館、追風(fēng)冰雪世界、PARTY KING運(yùn)動(dòng)綜合館、中影國(guó)際影城以及漫讀理想谷等眾多主力店，通過(guò)引入首店品牌、人氣品牌等形式布局多元業(yè)態(tài)，營(yíng)造自然、活力、年輕、開(kāi)放且深具度假屬性的場(chǎng)景和氛圍。
項(xiàng)目開(kāi)業(yè)正值國(guó)慶假期及第35屆上海旅游節(jié)期間，寶山區(qū)將舉辦一系列豐富多彩的主題活動(dòng)，包括2024上海郵輪文化旅游節(jié)、上海市第四屆市民運(yùn)動(dòng)會(huì)、2024盜夢(mèng)夜行CITY RUN、上海首屆帳篷音樂(lè)季、港口音樂(lè)會(huì)、長(zhǎng)灘音樂(lè)廳演出、“海上繁花”空中劇場(chǎng)主題航拍表演加煙花秀，以及騎游吳淞口等各類(lèi)文商旅體融合活動(dòng)，為游客帶來(lái)一場(chǎng)場(chǎng)視覺(jué)與聽(tīng)覺(jué)的盛宴。
在這一系列慶祝活動(dòng)中，上海海上世界自9月30日至10月7日也將推出四大主題IP活動(dòng)：“愈野之境”野生動(dòng)物星球展覽、奶噗噗“PUPU愈宙島”上海首展、海上戲劇節(jié)，以及“浪”生活有滋味市集。通過(guò)聯(lián)動(dòng)政府資源與品牌力量，這些活動(dòng)將進(jìn)一步豐富顧客的體驗(yàn)，提升項(xiàng)目的社區(qū)互動(dòng)性，并實(shí)現(xiàn)城市級(jí)文脈和資源的生態(tài)協(xié)同。
上海海上世界的開(kāi)幕無(wú)疑將在下半年為輕文旅市場(chǎng)注入新的活力，重新定義城市輕文旅的新格局。它勢(shì)必成為2024年最熱門(mén)的打卡地點(diǎn)之一，打造成為一座融合“郵輪+商業(yè)”“文旅+商業(yè)”“運(yùn)動(dòng)+商業(yè)”“藝術(shù)+商業(yè)”等的城市微度假超級(jí)目的地，為消費(fèi)者提供前所未有的歡樂(lè)與放松體驗(yàn)。
借勢(shì)郵輪經(jīng)濟(jì)和度假經(jīng)濟(jì)
以創(chuàng)新理念繪就輕文旅商業(yè)新篇章
隨著商業(yè)市場(chǎng)的迅速發(fā)展、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)，以及95后、00后逐漸成為社會(huì)消費(fèi)主力，創(chuàng)新和體驗(yàn)感成為商業(yè)項(xiàng)目的核心訴求。傳統(tǒng)文化旅游側(cè)重于通過(guò)旅行活動(dòng)來(lái)傳承文化，而新興的輕文旅則更注重提供一種生活方式和社區(qū)氛圍，使游客能夠在輕松愉快的環(huán)境中享受旅行，并深刻感受當(dāng)?shù)氐奈幕瘹庀ⅰ?/p>
上海海上世界憑借其獨(dú)特的海洋與郵輪主題，在眾多輕文旅項(xiàng)目中脫穎而出。該項(xiàng)目坐落于亞洲最大的郵輪母港——吳淞口國(guó)際郵輪港，坐擁約6.8公里的濱水岸線，地理位置優(yōu)越。
郵輪旅游是推動(dòng)旅游業(yè)增長(zhǎng)的重要力量，它不僅促進(jìn)了高端消費(fèi)，也帶動(dòng)了餐飲、住宿、購(gòu)物等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。由于大部分郵輪旅客會(huì)在啟程或抵達(dá)時(shí)選擇在上海停留數(shù)日，因此上海海上世界自然成為一個(gè)吸引大量游客的理想目的地。
作為中國(guó)最重要的郵輪港口之一，吳淞口國(guó)際郵輪港位于長(zhǎng)江、黃浦江及蕰藻浜三江交匯處，每年計(jì)劃接待超過(guò)200艘次的郵輪停靠，約占全國(guó)總量的一半以上；預(yù)計(jì)全年將有大約150萬(wàn)乘客經(jīng)此進(jìn)出境，占全國(guó)郵輪客流量的七成左右。
上海海上世界的建筑設(shè)計(jì)汲取了船與海的靈感，采用了流線型貝殼狀外觀，結(jié)合高質(zhì)量玻璃幕墻與金屬飾條的設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出動(dòng)感十足且層次分明的視覺(jué)效果，整座建筑仿佛一艘靜止的豪華郵輪，與周邊環(huán)境相得益彰，海陸之間多維聯(lián)動(dòng)，創(chuàng)造出迷人的水岸景觀。
空間場(chǎng)景設(shè)計(jì)的本質(zhì)是與目標(biāo)客群的一種“溝通”方式，傳達(dá)項(xiàng)目所要表達(dá)的主題、功能、內(nèi)容及個(gè)性化信息。在室內(nèi)空間方面，上海海上世界巧妙地融入了海洋元素，精心打造了三個(gè)沉浸式海洋主題場(chǎng)景：“海市物語(yǔ)”“星海樂(lè)園”和“海底奇旅”。這些區(qū)域利用諸如三層高的室內(nèi)瀑布、穹頂下的洋流和鯨魚(yú)裝置等特色裝飾，結(jié)合先進(jìn)的燈光技術(shù)和多媒體互動(dòng)，為顧客營(yíng)造出全方位的海洋探險(xiǎn)體驗(yàn)。
作為上海國(guó)際郵輪旅游度假區(qū)的重要一環(huán)，上海海上世界周邊匯聚了吳淞炮臺(tái)灣國(guó)家濕地公園、吳淞口燈塔、大碼頭影視基地和長(zhǎng)江河口科技館等豐富的文化旅游資源。如此次開(kāi)業(yè)期間與大片區(qū)聯(lián)動(dòng)推出系列主題活動(dòng)一樣，上海海上世界可與這些景點(diǎn)充分補(bǔ)充、相得益彰，共同形成一個(gè)具有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的城市微度假“組團(tuán)”，提供出行更加便利、形式更加靈活、活動(dòng)更加自由、環(huán)境更加優(yōu)美、體驗(yàn)更加優(yōu)良的產(chǎn)品和服務(wù)。
例如，項(xiàng)目引入的“壹棠”全國(guó)首個(gè)親子度假休閑服務(wù)公寓和上海吳淞首家國(guó)際五星級(jí)酒店“伊敦康得思酒店”，通過(guò)主題化運(yùn)營(yíng)、全場(chǎng)景親子游玩路線及增強(qiáng)式互動(dòng)體驗(yàn)，可向?qū)で蠖掏拘蓍e之旅的客群提供高品質(zhì)且沉浸式的住宿選擇。
綜上所述，上海海上世界以其獨(dú)特的定位、創(chuàng)意的空間布局以及豐富的輕文旅資源，可有效地將郵輪旅游的“流量”轉(zhuǎn)化為文商旅消費(fèi)的“留量”，與日益復(fù)蘇的度假經(jīng)濟(jì)和上海蓬勃發(fā)展的郵輪經(jīng)濟(jì)同頻共振，深入挖掘岸線的獨(dú)特魅力，充分激活區(qū)域資源的潛在價(jià)值與協(xié)同效應(yīng)，重新定義著城市微度假和濱水商業(yè)的形態(tài)與價(jià)值。
以主題化的業(yè)態(tài)矩陣
激活“流量轉(zhuǎn)化+場(chǎng)景交互+社交造勢(shì)”的綜合效應(yīng)
盡管上海海上世界以郵輪為主題，但其最核心目標(biāo)群體是追求潮流、個(gè)性與社群歸屬感的親子家庭和年輕消費(fèi)者。服務(wù)郵輪游客固然重要，但項(xiàng)目的成功更依賴(lài)于吸引并留住常規(guī)客群。
近年來(lái)，年輕消費(fèi)群體不斷引領(lǐng)新的消費(fèi)趨勢(shì)，推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)和生活方式的革新。因此，項(xiàng)目在品牌引入和場(chǎng)景設(shè)計(jì)上需確保商業(yè)氛圍與文化體驗(yàn)的一致性，使顧客能夠深度融入項(xiàng)目所營(yíng)造的獨(dú)特氛圍中，建立深層次的情感聯(lián)系。
作為一座真正意義上“向海而生”的商業(yè)地標(biāo)，上海海上世界打造了四大主題業(yè)態(tài)：“潮玩運(yùn)動(dòng)研究所”“沉浸式文娛體驗(yàn)站”“風(fēng)尚潮品集合館”以及“全球美食饕餮匯”。通過(guò)這些創(chuàng)新業(yè)態(tài)，項(xiàng)目不僅提升了消費(fèi)品質(zhì)與樂(lè)趣，也促進(jìn)了文旅商體的深度融合與發(fā)展。
●放大并利用好海洋與運(yùn)動(dòng)元素：與國(guó)內(nèi)潛水領(lǐng)軍品牌LAS藍(lán)時(shí)潛水合作，打造15米深海景潛水池；攜手iGOSURFING打造北上海唯一的Deep Wave沖浪體驗(yàn)場(chǎng)；引入超過(guò)1000平方米的追風(fēng)冰雪世界華東首店、專(zhuān)注于陸地沖浪和滑板等運(yùn)動(dòng)的滑板公元寶山首店，以及近2000平方米被譽(yù)為“年輕人樂(lè)園”的PARTY KING運(yùn)動(dòng)綜合館等，為熱愛(ài)極限運(yùn)動(dòng)的年輕人提供了豐富選擇。
●兼顧親子與年輕群體玩樂(lè)需求：引入擁有上百種標(biāo)本周邊的多棲博物上海首店、可滿足“兒童競(jìng)技、親子互動(dòng)、情侶飛車(chē)”三大消費(fèi)群體的1號(hào)卡丁、大型室內(nèi)兒童探險(xiǎn)樂(lè)園湯姆小鳥(niǎo)、奈洛達(dá)舞蹈藝術(shù)空間、奇異王國(guó)等潮玩、運(yùn)動(dòng)、親子互動(dòng)品牌，以及集書(shū)店、咖啡、新中式茶飲、烘焙和城市露營(yíng)為一體的郵輪定制主題書(shū)店漫讀理想谷上海首店、中影國(guó)際影城 、唱吧麥頌KTV等文化娛樂(lè)類(lèi)品牌，提供具有互動(dòng)性和趣味性的多元玩樂(lè)選擇。
此外，還在戶(hù)外設(shè)有結(jié)合港口、燈塔、海洋生物元素的5000平方米的海洋主題“無(wú)動(dòng)力樂(lè)園”，提供了一個(gè)沉浸式的趣味游樂(lè)場(chǎng)。通過(guò)多樣化的活動(dòng)設(shè)施，從體育鍛煉到文化享受，為訪客提供全方位的參與體驗(yàn)，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。
無(wú)論是參與體育鍛煉還是享受文化生活，每一位顧客都能在這里輕松愉快地度過(guò)美好的一天，并感受到滿滿的“歡樂(lè)”氛圍。
餐飲和購(gòu)物方面，上海海上世界匯聚近40家國(guó)內(nèi)外知名餐飲品牌，覆蓋從意式西餐到日式料理、韓式烤肉、東南亞美食以及川菜、上海本幫菜、云南菜和新疆菜等中國(guó)各地特色菜肴，如Bistro OKLA（這家小酒館有各式各樣的多元簡(jiǎn)餐）等品牌的全國(guó)首店，桃花源記等品牌的上海首店；KOKOROWA（高端日本料理）、美林薈（前身是上海90年代家喻戶(hù)曉的餐廳“美林閣”、目前在大眾點(diǎn)評(píng)上居虹口區(qū)上海本幫菜口味榜第一）、舌尖上的樓蘭、劉行二老灶火鍋等品牌的寶山首店等，確保每位顧客都能找到滿意之選；此外，也引進(jìn)了星巴克、喜茶、霸王茶姬、LINLEE手打檸檬茶、DQ等知名的咖啡茶飲冰淇淋甜品品牌，進(jìn)一步豐富了消費(fèi)者的飲食選擇。
同時(shí)，運(yùn)動(dòng)服飾主題區(qū)域集結(jié)了阿迪達(dá)斯、耐克、鴻星爾克、361°等眾多知名運(yùn)動(dòng)品牌，而小米、華為等科技數(shù)碼及時(shí)尚服飾類(lèi)的人氣品牌也一應(yīng)俱全，滿足消費(fèi)者的多元化需求。
綜上所述，上海海上世界憑借定制化社交體驗(yàn)空間，精準(zhǔn)捕捉市場(chǎng)脈搏，構(gòu)建了一個(gè)既充滿活力又富有文化底蘊(yùn)的城市新地標(biāo)。這里不僅是購(gòu)物休閑的理想去處，更是人們精神滋養(yǎng)的重要場(chǎng)所。
規(guī)模之下深挖城市特色
掀起客流與業(yè)績(jī)多贏的海上“玩樂(lè)新浪潮”
郵輪主題的濱水商業(yè)綜合體代表了一種全新的都市濱水生活方式。通過(guò)引入特色文旅內(nèi)容吸引大量游客，并借助商業(yè)活動(dòng)不斷更新和完善文旅景觀，形成良性循環(huán)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)客流與業(yè)績(jī)雙贏。
在推出上海海上世界之前，招商蛇口已在深圳和廈門(mén)成功打造了兩座“海上世界”項(xiàng)目。作為招商商管旗下最具標(biāo)志性的系列產(chǎn)品之一，這些濱水文旅綜合體根據(jù)各自城市的特性量身定制，在地理選址、空間設(shè)計(jì)等方面展現(xiàn)出獨(dú)特魅力。它們深度嵌入當(dāng)?shù)匚幕尘埃珳?zhǔn)捕捉用戶(hù)需求，憑借獨(dú)特的主題設(shè)定和創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合，展示出超區(qū)域影響力與多功能結(jié)合的獨(dú)特吸引力，重新定義了文旅商業(yè)、濱水商業(yè)的概念。
規(guī)模化業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)與標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品打造是企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展并建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵。依托于郵輪母港的優(yōu)勢(shì)，“海上世界”每次亮相都備受市場(chǎng)矚目。例如，2013年開(kāi)業(yè)的深圳海上世界，今年上半年吸引了超過(guò)1700萬(wàn)人次游客，同比增長(zhǎng)近20%；而2022年開(kāi)放的廈門(mén)海上世界，也在今年上半年實(shí)現(xiàn)了接近10%的銷(xiāo)售增長(zhǎng)。
盡管每座海上世界都有其獨(dú)特之處，但它們共同見(jiàn)證了新型商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的誕生與發(fā)展，不斷拓展文化、旅游與商業(yè)的邊界。這種模式不僅重塑了文商旅項(xiàng)目的內(nèi)在價(jià)值，還推動(dòng)了創(chuàng)新與發(fā)展，創(chuàng)造出了具有標(biāo)志性的城市目的地。
上海海上世界作為招商蛇口在上海的旗艦項(xiàng)目，首次將郵輪主題濱水商業(yè)綜合體的概念帶到了這座城市。隨著該項(xiàng)目的啟動(dòng)，招商商管三大核心產(chǎn)品線——招商花園城、花園里以及海上世界——均已在上海落地，滿足從濱水綜合體到社區(qū)購(gòu)物中心的不同市場(chǎng)需求。
在“X+商業(yè)”理念的指引下，招商商管采用多元化布局策略和靈活發(fā)展模式，在上海多個(gè)地區(qū)展開(kāi)戰(zhàn)略布局，已開(kāi)業(yè)及在建的商業(yè)項(xiàng)目已覆蓋寶山的楊行、濱江、顧村板塊，浦東的森蘭、曹路板塊，以及青浦趙巷、長(zhǎng)寧臨空、徐匯西岸、松江泗涇等板塊，輕重并舉，持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模效應(yīng)。
截至今年6月底，招商商管在全國(guó)范圍內(nèi)管理的商業(yè)項(xiàng)目已超過(guò)80個(gè)，總商業(yè)面積突破500萬(wàn)平方米。公司正加速推進(jìn)全國(guó)布局，通過(guò)整合文化、旅游、科技、運(yùn)動(dòng)和會(huì)展等元素，創(chuàng)造出符合時(shí)代趨勢(shì)和地區(qū)特點(diǎn)的差異化競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的新樣本，提供前所未有的沉浸式體驗(yàn)。
除了上海海上世界外，今年年內(nèi)招商商管還將迎來(lái)綠洲智谷花園里、寧波鄞州花園里C區(qū)、昆山花園里、長(zhǎng)沙觀沙嶺招商花園城、成都金牛招商花園城、成都天府招商花園城等多個(gè)新項(xiàng)目的開(kāi)幕。這些新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目將進(jìn)一步拓寬消費(fèi)者的購(gòu)物選擇，也將為所在城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了新的動(dòng)力。
趕在９月末率先亮相的上海海上世界，巧妙地融合了購(gòu)物中心、親子酒店、海洋主題樂(lè)園和郵輪體驗(yàn)等多種元素，極大提升了寶山區(qū)的商業(yè)多樣性。它為不同年齡層和興趣群體提供了綜合性的娛樂(lè)場(chǎng)所，同時(shí)也為上海帶來(lái)了一種全新且充滿活力的輕文旅商業(yè)模式，引領(lǐng)著一股海上“玩樂(lè)新浪潮”。
